DAS FUCHS AREAL –
GRÜNE OASE IM HEILBRONNER OSTEN
Entdecken Sie das neue Highlight im Heilbronner Osten: Das Fuchs Areal! Hier entstehen 85 Mietwohnungen, eingebettet im Grünen gegenüber dem Heilbronner Pfühlpark und in Synergie mit der historischen Villa Fuchs. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit modernem Neubau-Komfort und entspannter Atmosphäre.
Klicken Sie hier um sich die Energieausweise unserer Häuser im Fuchs-Areal anzeigen zu lassen.
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Unser Kooperationspartner Wohlfeil Immobilienvermittlung steht Ihnen für alle Fragen rund um die Vermietung
gerne telefonisch unter +49 (0) 7131 266870 oder per E-Mail vermietung@fuchsareal.de zur Verfügung.
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| GEBÄUDE | WOHNUNG | GESCHOSS | ZIMMER | WOHNFLÄCHE | KALTMIETE | EXPOSÉS | IST EIN WBS ERFORDERLICH? | VERMIETUNG VORAUSSICHTLICH AB |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haus A | 1 | EG | 2 Zimmer | 52,35 m² | 610,00 Euro |  | Ja | Apr-25 |
| Haus A | 2 | EG | 2 Zimmer | 60,13 m² | 640,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus A | 3 | EG | 2 Zimmer | 59,96 m² | 650,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus A | 4 | EG | 2 Zimmer | 55,78 m² | 620,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus A | 5 | 1 | 2 Zimmer | 50,65 m² | 560,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus A | 6 | 1 | 2 Zimmer | 60,19 m² | 640,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus A | 7 | 1 | 4 Zimmer | 114,24 m² | 1.680,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 8 | 1 | 4 Zimmer | 109,23 m² | 1.780,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 9 | 2 | 2 Zimmer | 50,65 m² | 835,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 10 | 2 | 2 Zimmer | 60,19 m² | 960,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 11 | 2 | 4 Zimmer | 114,24 m² | 1.680,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 12 | 2 | 4 Zimmer | 106,5 m² | 1.780,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 13 | DG | 3 Zimmer | 117,47 m² | 2.360,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus A | 14 | DG | 4 Zimmer | 106,55 m² | 1.765,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 1 | EG | 3 Zimmer | 79,85 m² | 1.185,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 2 | EG | 2 Zimmer | 72,33 m² | 820,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus B | 3 | EG | 2 Zimmer | 53,30 m² | 590,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus B | 4 | 1 | 3 Zimmer | 79,95 m² | 1.190,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 5 | 1 | 2 Zimmer | 69,18 m² | 1.160,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 6 | 1 | 3 Zimmer | 76,60 m² | 1.300,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 7 | 1 | 3 Zimmer | 78,82 m² | 1.330,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 8 | 1 | 2 Zimmer | 51,92 m² | 830,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 9 | 2 | 3 Zimmer | 79,95 m² | 1.195,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 10 | 2 | 2 Zimmer | 69,18 m² | 1.170,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 11 | 2 | 3 Zimmer | 74,65 m² | 1.230,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 12 | 2 | 3 Zimmer | 76,60 m² | 1.260,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 13 | 2 | 2 Zimmer | 51,92 m² | 860,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 14 | DG | 4 Zimmer | 111,95 m² | 2.280,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 15 | DG | 3 Zimmer | 76,53 m² | 1.280,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus B | 16 | DG | 2 Zimmer | 89,39 m² | 1.840,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 1 | EG | 3 Zimmer | 75,04 m² | 750,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus C | 2 | EG | 3 Zimmer | 72,57 m² | 720,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus C | 3 | EG | 2 Zimmer | 63,00 m² | 740,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus C | 4 | EG | 2 Zimmer | 66,53 m² | 780,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus C | 5 | 1 | 2 Zimmer | 63,95 m² | 1.110,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 6 | 1 | 3 Zimmer | 75,10 m² | 1.110,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 7 | 1 | 3 Zimmer | 72,67 m² | 1.090,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 8 | 1 | 2 Zimmer | 61,17 m² | 1.010,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 9 | 1 | 4 Zimmer | 94,82 m² | 1.660,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 10 | 2 | 2 Zimmer | 63,95 m² | 1.110,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 11 | 2 | 3 Zimmer | 75,10 m² | 1.110,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 12 | 2 | 3 Zimmer | 72,67 m² | 1.090,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 13 | 2 | 2 Zimmer | 61,17 m² | 1.010,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 14 | 2 | 4 Zimmer | 92,66 m² | 1.530,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 15 | DG | 4 Zimmer | 136,24 m² | 2.740,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus C | 16 | DG | 4 Zimmer | 92,76 m² | 1.530,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 1 | EG | 3 Zimmer | 82,74 m² | 1.240,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 2 | EG | 2 Zimmer | 55,76 m² | 640,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus D | 3 | EG | 2 Zimmer | 59,93 m² | 680,00 Euro | | Ja | Apr-25 |
| Haus D | 4 | 1 | 3 Zimmer | 82,93 m² | 1.210,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 5 | 1 | 5 Zimmer | 107,86 m² | 1.780,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 6 | 1 | 2 Zimmer | 67,93 m² | 1.120,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 7 | 1 | 2 Zimmer | 58,22 m² | 960,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 8 | 2 | 3 Zimmer | 82,93 m² | 1.260,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 9 | 2 | 5 Zimmer | 105,88 m² | 1.680,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 10 | 2 | 2 Zimmer | 65,62 m² | 1.110,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 11 | 2 | 2 Zimmer | 58,22 m² | 960,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 12 | DG | 3 Zimmer | 104,64 m² | 2.120,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus D | 13 | DG | 5 Zimmer | 139,40 m² | 2.760,00 Euro | | Nein | Apr-25 |
| Haus E | 1 | UG | 2 Zimmer | 49,02 m² | 735,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 2 | UG | 3 Zimmer | 97,28 m² | 1.680,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 3 | UG | 2 Zimmer | 52,46 m² | 900,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 4 | EG | 2 Zimmer | 50,32 m² | 880,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 5 | EG | 3 Zimmer | 98,45 m² | 1.720,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 6 | EG | 2 Zimmer | 52,80 m² | 905,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 7 | EG | 3 Zimmer | 80,31 m² | 1.390,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 8 | 1 | 2 Zimmer | 50,32 m² | 885,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 9 | 1 | 3 Zimmer | 98,45 m² | 1.725,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 10 | 1 | 2 Zimmer | 53,01 m² | 908,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 11 | 1 | 3 Zimmer | 80,31 m² | 1.460,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 12 | DG | 4 Zimmer | 134,73 m² | 2.720,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus E | 13 | DG | 2 Zimmer | 67,69 m² | 1.190,00 Euro | | Nein | Jul-25 |
| Haus F | 1 | UG | 2 Zimmer | 58,46 m² | 890,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus F | 2 | UG | 2 Zimmer | 60,23 m² | 908,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus F | 3 | EG | 3 Zimmer | 95,08 m² | 1.790,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus F | 4 | EG | 3 Zimmer | 100,97 m² | 1.900,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus F | 5 | 1 | 3 Zimmer | 95,11 m² | 1.820,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus F | 6 | 1 | 3 Zimmer | 100,31 m² | 1.930,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus G | 1 | EG | 3 Zimmer | 118,50 m² | 2.250,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus G | 2 | EG | 3 Zimmer | 92,74 m² | 1.820,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus G | 3 | 1 | 2 Zimmer | 105,44 m² | 2.060,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
| Haus G | 4 | 1 | 3 Zimmer | 110,45 m² | 2.160,00 Euro | | Nein | Aug-25 |
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HIER FINDEN SIE HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN (FAQ)
Das Fuchs Areal besteht aus insgesamt 8 Gebäuden und zwar aus den Häusern A – G sowie der denkmalgeschützten Villa.
Direkt gegenüber dem Heilbronner Pfühlpark entlang der Jägerhausstraße entsteht das Fuchs Areal mit den Häusern A-D, sowie in der Verlängerung zur Adresse „Am Seelesberg“ die Häuser E, die denkmalgeschützte Villa sowie die Häuser F und G. Das Fuchs Areal liegt im Grünen und doch citynah; ergänzt durch optimalen öffentlichen Nahverkehr.
AUFTEILUNG:
AUFTEILUNG:
| Haus A | Jägerhausstraße 90 | 14 Einheiten |
| Haus B | Jägerhausstraße 92 | 16 Einheiten |
| Haus C | Jägerhausstraße 94 | 16 Einheiten |
| Haus D | Jägerhausstraße 96 | 13 Einheiten |
| Haus E | Jägerhausstraße 98 | 13 Einheiten |
| Haus F | Am Seelesberg 9 | 6 Einheiten |
| Haus G | Am Seelesberg 9/1 | 4 Einheiten |
| Villa | Jägerhausstr. 104 | 2 Einheiten Gewerbe (EG/OG) 3 x Wohnen (WBS) |
Insgesamt werden 85 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten erstellt. Alle Einheiten können ausschließlich gemietet werden. Ein Kauf ist nicht möglich. Das Areal bleibt im Bestand der Firma Hertner Holding GmbH.
Ab sofort startet der Vertrieb über unsere Webseite. Hier können Sie sich einen Überblick über die für Sie in Frage kommenden Wohnung verschaffen und eine direkte Bewerbung über das Mietanfrageformular starten. Unser Kooperationspartner Wohlfeil Immobilienvermittlung steht Ihnen für alle Fragen rund um die Vermietung gerne telefonisch unter +49 (0) 7131 266870 oder per E-Mail vermietung@fuchsareal.de zur Verfügung.
Die Häuser A-D werden voraussichtlich im April 2025 bezugsfertig. Das Haus E folgt ca. im Juni /Juli 2025. Bei den Häusern F und G sowie der Villa ist ein Bezug voraussichtlich August 2025 vorgesehen.
Über unsere Webseite können Sie Ihre Traumwohnung über Größe, Zimmer und maximaler Kaltmiete anschauen und auswählen. Über das Mietanfrageformular können Sie sich direkt über unseren Kooperationspartner Wohlfeil Immobilienvermittlung für Ihre Wunschwohnung bewerben. Nach Erhalt Ihrer Daten melden sich unsere Ansprechpartner zur weiteren Beratung oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Schufa-Auskunft ist wichtig und kann schon zu Beginn eine Auswahl positiv unterstützen. Diese Auskunft kann bereits bei der Anfrage mit übersandt werden oder z.B. zur Besichtigung mitgebracht werden. Weiterhin werden 3 aktuelle Gehaltsnachweise benötigt, die Sie gerne dann vorlegen wenn Sie sich für eine Wohnung final entschieden haben und bevor ein Mietvertrag erstellt wird.
Lediglich 20 % des Bauvorhabens sind mietpreisgebunden; diese können über einen Wohnberechtigungsschein (WBS) angemietet werden. Diese Bescheinigung sollte uns bitte in neuester und aktueller Fassung übermittelt werden (diese erhalten Sie ausschließlich von der Stadt Heilbronn). Auch hier können Sie über unsere Landingpage eine entsprechende Auswahl treffen.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss der denkmalgeschützten Villa entstehen gewerbliche Flächen. Das Konzept sieht gesundheitliche Aspekte vor die z.B. für Heilpraktiker, Masseure, Osteopathen oder Yogakurse passen. Näheres hierzu erfahren Sie im persönlichen Austausch.
Die Ausstattung entnehmen Sie bitte gerne dem Hinweis „Wichtiges in Kürze“. Wir haben 3 Kategorien für das Fuchs Areal vorgesehen (WBS, Standard, Gehoben).
WBS: Design-Vinyl, Rauhfaser-Tapete, Sanitär Standard, Einbauküche
Standard: Design-Vinyl, Maler-Flies, Sanitär Standard, Einbauküche
Gehoben: Parkett, Maler-Flies, Sanitär Gehoben, Einbauküche
Ja, 26 unserer Wohnungen sind barrierefrei nach § 35 (2) LBO.
Klicken Sie hier um sich die Energieausweise unserer Häuser im Fuchs-Areal anzeigen zu lassen.